1.温室的透光性能
温室是采光建筑，其透光性能的好坏直接影响到室内种植作物光合产物的形成和室内温度的高低。透光率是评价温室透光性能的一项最基本的指标，它是指透进温室内的光照量与室外光照量的百分比。透光率越高，温室的光热性能越好。温室透光率受温室透光覆盖材料透光性能和温室骨架阴影率的限制，而且随着不同季节太阳辐射高度的不同，温室的透光率也在随时变化。夏季室外太阳辐射较强，.即使温室的透光率很小，透进温室光照强度的绝对值仍然较髙，要保证作物的正常生长，适当的遮阳设施仍然是很必要的。但到了冬季，由于室外太阳辐射较弱，太阳髙度角很低，温室透光率的高低就成了作物生长和选择种植作物 品种的直接影响因素。一般，玻璃温室的透光率在60%70%，连栋塑料温室在50%60%,日光温室可达到70%以上。
2.温室的保温性能
加温耗能是温室冬季运行的主要障碍。提高温室的保温性能，降低能耗，是提高温室生产效益的最直接的手段。衡暈温室保温性能的指标除了温室围护结构的保温热阻外，温室的保温比是一项最基本的指标。温室保温比指热阻较大的温室围护结构覆盖面积和地面积之和与热阻较小的温室透光材料搜盖面积之比。保温比越大，说明温室的保温性能越好。一般温室的保温比均小于1.0,但有的日光温室的保温比可能会大于1.0，所以日光温室的保温性能要远远优于其他温室。
3.温室的耐久性
温室是一种髙投入、髙产出的农业设施，其一次性投资较露地生产投人要高出几十倍乃至几百倍，其使用寿命的长短直接影响到每年的折旧成本和生产效益，所以温室建设必须要考虑其耐久性。
影响温室耐久性的因素除了温室材料的耐老化性能外，还与温室主体结构的承载能力有关。透光材料的耐久性除了自身强度外还表现在材料透光率随时间的衰减程度上，往往透光率的衰减是影响透光材料使用寿命的决定性因素。设计温室主体结构的承载能力与最大风、雪荷载的再现年限直接相关。一般钢结构温室使用寿命在15年以上，要求设计风、雪荷载用25年一遇最大荷载。
由于温室运行长期处于高温、高湿环境，构件的表面防腐就成了影响温室使用寿命的又一个重要因素。对于钢结构温室，受力主体结构一般采用薄壁型钢， 自身抗腐蚀能力较差，在温室中使用必须用热浸镀锌表面防腐处理，镀层厚度达到150200；xm以上，可保证15年的使用寿命。
